당산SK V1센터 지식산업센터 각 층 특징과 도면, 임장기

안녕하세요~~ 벨류노트입니다 :)

당산역 근처 15년 2월에 준공한 SK V1센터가 있습니다. 최근에 당산역 바로 앞 이화산업부지에 또 다른 SK V1이 분양을 시작하였는데 분양 평당가가 약 3200만 원으로 시작하였습니다. SK V1센터와 평당가 차이가 많이 나는 만큼 과연 시세차익을 얼마나 따라 올라갈지 궁금해서 임장을 해 보았습니다!~~

 

 

 

 

 

 

1. 위치

도로명 주소: 서울 영등포구 당산로41길 11

지번 주소: 서울 영등포구 당산동4가 80

 

 - 위치는 2, 9호선 당산역 11번 출구에서 약 400m 거리로 도보 5분 정도 소요되고, 2호선인 영등포구청역 3번 출구에서 약 580m 거리로 도보 8분 정도 소요되는 곳에 있습니다.

 

2. 스팩

1) 규모

 - 지하 4층 ~ 지상 19층으로  구성되어 있습니다. 각 동에 일반 엘리베이터 5대, 비상용 1대, 화물용 1대를 운영합니다.

 - 지상 6층부터는 E동과 W동으로 구분되며 E동은 19층, W동은 18층으로 구성되어 있습니다.

 - 지상 5층에는 야외 공원이 있습니다.

 - 지상 2층에는 지원시설과 지식산업센터가 혼재해 있습니다.

 - 지상 1층은 상가로 이루어져 있습니다.

 - 지하 1층은 구내식당과 제조, 창고로 이루어져 있습니다.

 - 지하 2 ~ 4층은 주차장과 창고로 이루어져 있습니다.

2) 연면적

 - 99,906.84㎡ (30,221.82평)

3) 주차대수

 - 690대(법정:173.14%)

3. 특징

 1) 주변 환경 및 주차장 모습

  

- SK V1센터 주변으로 공개부지에 공원으로 조경시설을 매우 잘 꾸며놓은 모습입니다. 

 

 

 - 주차장 입구와 출구가 따로 나뉘어 있으며, 입구는 당산로를 따라 직진해서 당서초등학교를 지나야 SK V1센터 주차장 입구가 나옵니다. 주차장 입구 진입로 높이는 2.3m 제한으로 되어 있고 나가는 출구도 바로 연결되어 있어 편리하게 설계되어 있었습니다.  

 

 

- 또한 E동과 W동 화물용 엘리베이터 앞에 화물 조업 전용 주차장도 있었습니다.

 

 2) W동 로비 및 특징

 

 - SK V1센터는 W동과 E동의 출입문이 멋스럽게 따로 있습니다. 자동문으로 되어 있었고 레드카펫도 깔려 있어 고급스러운 느낌이 났고 로비에 들어서면 높은 층고와 밝은 조명으로 긍정적인 느낌을 받았습니다.

 

 

 - W동은 18층이 최고층이며 그 위에는 옥상정원이 있습니다. 옥상정원에는 흡연부스는 따로 존재하지 않았고 테이블과 의자 등이 놓여 있었습니다.

 

 

- W동에서 바라본 주변 환경 모습입니다.

  첫 번째 사진은 북동방향으로 초등학교와 오피스텔이 보입니다. (호실 뷰: 1, 10, 9, 8, 7호실)

  두 번째 사진은 북서방향으로 현대아파트와 어반52오피스텔이 보입니다. (호실 뷰: 6호실, 7호실은 실외기 칸으로 인해 막힘)

  세 번째 사진은 남서방향으로 동양타워가 보이며 영등포구청역 방향입니다. (호실 뷰: 2, 3, 4, 5, 6호실)

  네 번째 사진은 남동방향으로 맞은편 E동이 보입니다. (10, 1, 2호실)

 

 

 

- W동 지상 16층부터 18층까지는 동일 평수 같은 구조로 되어 있지만 16층은 첫 번째 사진에서 보이는 것처럼 회색 부분 쪽에 야외 발코니가 있습니다. 두 번째 사진에서 보이는 것처럼 꽤 넓은 공간이 있었고 최근에 누수 방수작업을 했는지 페인트 냄새가 났습니다.

 

 

 - W동 지상 15층부터 지상 6층까지는 동일 평수 같은 구조로 되어 있었고, 오른쪽 회색 부분은 실외기 전용칸으로 구분되어 있었습니다.

 

 

 - 지상 5층에 있는 야외공원 모습입니다. W501호실, W511호실, E512호실은 단독 테라스 공간까지 있는 점을 확인하였습니다.

 

 

 - 지상 3, 4층은 동일 평수 같은 구조로 되어 있었습니다.

 

 

- 지상 2층은 1층 로비 공간과 이어진 부분에 넓은 복도 공간이 있었습니다.

 

 

3) E동 특징과 지하층

 

 - E동 출입문 모습과 로비 모습입니다. W동과 같은 모습입니다.

 

 

 - E동 19층이 최고층으로 그 위에 옥상정원이 있습니다. 

 

 

 - E동 옥상에서 주변 환경을 본 모습입니다.

   첫 번째 사진은 북동 방향으로 초등학교와 오피스텔이 보입니다. (호실: 2, 3, 4, 5호실)

   두 번째 사진은 북서방향으로 맞은편 W동이 보입니다. (호실: 1, 2, 12호실)

   세 번째 사진은 남서방향으로 금강펜테리움이 보입니다. (호실: 9, 10, 11, 12호실)

   네 번째 사진은 남동방향으로 현대아파트가 보입니다. (호실: 5, 6, 7, 8, 9호실)

 

 

 - E동은 첫 번째 사진처럼 복도에 공용 쉼터 공간이 있고 2개 층을 선큰 구조로 설계하여 개방감이 좋게 설계되어 있었습니다.  복도에 공용쉼터 공간이 있는 곳은 17, 14, 11, 8, 5층였으며 세 번째 사진은 야외공원과도 연결되어 있었습니다.

 

 

 - 지하 1층에는 구내식당과 제조공장 및 창고로 이용 중이었습니다. 사진에서 보이는 것처럼 드라이브인과 DtoD가 가능하게 설계되어 있었습니다.

 

 

 - 나머지 지하 2 ~ 4층 도면이며 주차장과 창고로 이용 중이였습니다.

 

 

4. 장점

 - 주변 조경시설이 잘되어 있고 관리상태가 매우 훌륭함.

5. 단점

 - 넓은 연면적에 비해 각 층에 휴게시설이 부족함.

6. 마침

 - 서울에서 손꼽히는 큰 연면적으로 당산역에서 랜드마크로 보이고 있습니다. 현재 공실 없는 상태로 운영 중이고, 매매 물건도 없을 정도로 수요가 많은 것을 확인하였습니다. 또한 최근 이화산업부지에 신규 분양하는 지식산업센터의 영향으로 매물을 거둬들이고 있는 상황이라고 합니다.