시흥 동양타워지식산업센터 도면 및 임장

안녕하세요~~ 벨류노트입니다 :)

오늘은 최근에 경매에 나왔던 시흥 정왕동에 있는 동양타워지식산업센터 임장을 다녀왔습니다. 

국가산업단지에 있는 지식산업센터는 임대계약은 못하지만 매매는 가능하기 때문에 시세차익으로 수익을 발생시킬 수 있습니다. 그럼 같이 동양타워지식산업센터에 대해 알아보도록 하겠습니다!!

 

 

 

 

1. 위치

도로명 주소: 경기 시흥시 산기대학로 330

지번 주소: 경기 시흥시 정왕동 1290-14

 

 - 동양타워지식산업센터는 정왕1동 한국공학대학교, 경기과학기술대학교 근처에 있습니다. 교통편으로는 주변에 시흥 종합버스터미널이 있고 동양타워지식산업센터 앞에 버스정류장이 있습니다. 주변에 지하철역과는 거리가 매우 멀어 환승을 해야 되는 위치에 있습니다.

 

 

2. 스팩

1) 규모

 - 지상 1층 ~ 지상 8층으로 전층 드라이브인으로 구성되어 있고 일반 엘리베이터 2대, 비상용 1대, 화물용 2대로 운영 중이었습니다.

 - 지상 1층은 근린생활시설과 공장으로 혼재되어 있습니다.

 - 지상 2층은 201호만 근린생활시설이고 나머지는 공장으로 되어 있습니다.

 - 지상 3층부터 지상 8층까지는 공장으로 구성되어 있고 전 호실 모두 DtoD(도어 투 도어)가 되도록 구성되어 있습니다.

 - 지상 4층과 지상 8층은 공용주차장이 있습니다.

 

2) 연면적

 - 35,658.82㎡ (10,786.79평) 

4) 주차대수

 - 247대 (법정 119대) 한 호실당 전용 주차공간 3칸을 지원한다고 합니다.

 

 

3. 특징

 1) 주변 환경 모습

 

 - 동양타워지식산업센터가 사거리 코너에 위치에 있어 가시성이 좋습니다. 정왕천로 왕복 4차로에서 접근이 편리하지만 소도로는 왕복 2차로로 도로 폭은 넓지만 갓길에 주차한 차량으로 인해 다소 불편한 점이 있습니다. 또한 소도로 왕복 2차로와 연결된 주차장 입구는 중앙선이 있어 차량 진·출입에 제한이 있습니다. 주차장 입구 높이제한은 3.4m로 되어 있습니다. 

 

 

 - 동양타워지식산업센터는 옥상공원이 존재하지 않았습니다. 8층에서 주변 환경 모습을 촬영해 보았습니다.

 - 첫 번째 사진은 북동 방향으로 현대자동차 부지가 보이는 모습입니다. (호실 뷰: 1~10호실)

 - 두 번째 사진은 북서 방향으로 정왕 2, 3동으로 펼쳐진 공장들이 보이는 모습입니다. (호실 뷰: 10, 11호실 측면)

 - 세 번째 사진은 남동 방향으로 쿠팡 공장이 보이는 모습입니다. (호실 뷰: 1, 16호실 측면)

 - 네 번째 사진은 남서 방향으로 코포모테크노센터2가 보이는 모습입니다. (호실 뷰: 11~16호실)

 

 

 2). 각 층 도면

 

 -  지상 8층과 지상 4층은 공용주차장 공간이 있습니다. 각 층 코너 호실 바로 앞 전용 주차공간이 한칸으로 제한되어 있어 나머지 전용주차공간 2곳은 4층과 8층에 분산 배치해 두었습니다.

 

 

- 공용주차장이 있는 층(지상 8층, 지상 4층)을 제외한 전 층은 7층과 같은 평수, 구조로 설계되어 있습니다.

 

 

 - 지상 1층과 지상 2층의 근린생활시설 위치를 표시한 도면입니다. 파란색 부분이 근린생활시설입니다.

 

 

 3) 층고 높이 사진

 

 - 동양타워지식산업센터의 층고는 전층 6m로 되어 있어 복층으로 인테리어를 하여 2층은 사무실, 1층은 제조로 사용하는 호실이 굉장히 많이 있었습니다. 화물탑차를 이용하여 안까지 주차하여 작업하는 모습을 쉽게 볼 수 있었습니다.

 

 

4. 장점

 - 전 층 드라이브인, DtoD(도어 투 도어)로 제조 특화 설계.

 

5. 단점

 - 로비, 지원시설 및 휴게공간시설이 없음.

 

6. 마침

 - 부동산 2곳을 방문하여 동양타워지식산업센터 분위기를 물어보았습니다. 공실은 자연 공실 수준으로 현장을 확인한 것과 같이 공실이 거의 없는 것을 확인하였지만 매매는 원활하게 이루어지지 않아 매도자가 임대로 전환한다는 정보를 얻게 되었습니다. 시세보다 저렴하게 받아 시세보다 낮게 내놔야 빠른 매도가 가능할 것 같았지만 정왕동 지역 전체적으로 실사용자들이 찾는 수요가 적다는 리스크가 있어 입찰은 하지 않았습니다. 6개월 뒤 복기 임장을 통해 제가 놓친 부분을 체크해야 될 것 같습니다!