오산 세교더퍼스트타워 지식산업센터 임장

안녕하세요~~ 벨류노트입니다 :)

22년 상반기에 세마역 근처에 현대프리미엄캠퍼스가 분양을 시작하였습니다. 세마역엔 21년 6월에 입주를 시작한 더퍼스트타워 지식산업센터가 있는데 오산지역의 수요가 얼마나 되는지 간접적으로 확인해 보기 위해 임장을 다녀왔습니다.                                                                                     

 

 

1. 위치

도로명 주소: 경기 오산시 독산성로 425

지번 주소: 경기 오산시 세교동 595-1

 

 - 1호선 세마역 1번 출구에서 약 200m 거리로 도보 2분 정도 소요되는 위치에 있습니다.

 

 

2. 스팩

1) 규모

 - 지하 2층 ~ 지상 10층으로 구성되어 있고 일반 엘리베이터 8대, 비상용 2대, 화물 1대로 운영되고 있습니다.

 - 지상 10층 ~ 7층은 소형평수로 나뉘어 있고 총 58개 호실로 구성되어 있습니다.

 - 지상 6층과 5층은 대형 평수로 나뉘어 있고 총 35개 호실로 구성되어 있습니다.

 - 지상 5층에는 야외 테라스 공원이 있습니다.

 - 지상 4층까지 드라이브인으로 구성되어 있습니다.

 - 지상 2층에는 단독 야외 테라스 공간이 있는 호실이 있습니다.

 - 지하 1층 ~ 지상 2층은 상가와 지식산업센터가 혼재해 있습니다.

2) 연면적

 - 58,481.81㎡ (17,690.75평)

3) 공급내용

 - 지식산업센터 385실, 상업시설 85실

4) 주차대수

 - 총 417대 (법정: 223대)

 

 

 

3. 특징

  1). 주변 환경

 

 - 더퍼스트타워 전면, 좌측면, 후면, 우측면 모습입니다. 출입구가 각 면마다 모두 있어 어느 곳으로 출입이 가능해 편리했고 주변도 잘 꾸며져 있어 좋았습니다. 1층 전면에는 부동산과 편의점이 있었고 대부분은 거의 공실 상태로 있었습니다. 

 

  2). 옥상 공원과 주변 환경 뷰

 

- 일반 엘리베이터 8대 모두 PH 버튼이 있어 옥상까지 운행하여 편리하였습니다. 옥상층에 도착하면 금연구역과 흡연구역으로 나눈 것도 굉장히 좋았습니다. 큰 연면적을 가진 만큼 옥상층도 매우 넓었고 대부분 금연구역으로 되어 있었고 후면 쪽 공간을 흡연구역으로 지정해 두었습니다.

 

 

 - 첫 번째 사진은 남쪽 방향으로 세마역이 보이는 모습입니다. 왼쪽 큰 부지는 연면적 7만 평의 현대프리미엄이 공사 중이었습니다.

 - 두 번째 사진은 동쪽 방향으로 멀리 있는 동탄 아파트들이 보이는 모습입니다.

 - 세 번째 사진은 북쪽 방향으로 병점역 근처에 있는 도시가 보이는 모습입니다.

 - 네 번째 사진은 서쪽 방향으로 정남면이 보이는 모습입니다.

 

3). 각 층 설계 특징

 

 - 지상 10층부터 7층은 같은 평면도, 소형평수로 설계되어 있습니다.  복도 폭은 두 사람이 이동하기에 넓게 되어 있었고 층고 역시 낮지 않아 답답하지 않았습니다. 10층만 층고가 5.6m로 가장 높았고, 인테리어는 대부분 복층으로 만든 곳이 많았습니다. 전 층에는 도면에 보이는 주황색 공간처럼 공용 발코니 부분이 있었는데 통화를 하거나 직원들과 담소를 나누면서 공간을 이용하는 모습을 보았습니다.

 

 

 - 지상 6층부터는 대형 평수로 구성되어 있고 총 35개 호실로 되어 있습니다. 출입문은 보시는 것과 같이 2개로 되어 있었습니다. 

 

 

 - 지상 5층은 야외 테라스 공원이 있는 층으로 매력적이었습니다. 공용 공간으로 모든 사용자가 이용할 수 있으며 테라스 공원과 접한 호실은 바로 연결되어 있어 복도를 거치지 않고 이용할 수 있는 점도 좋았습니다.

 

 

 - 지상 2층부터 지상 4층은 드라이브인으로 설계되어 있고 주차장에서 내부로 들어가는 출입구는 3개로 되어 있어 내부 진입이 편리하였습니다. 그중 지상 2층은 단독 야외 테라스 공간이 있어 독점적으로 사용이 가능한 것을 확인하였습니다. 

   

 

 - 지상 1층은 주황색 부분이 모두 상가입니다. 보시는 것과 같이 상가 비중이 매우 높은 것을 보실 수 있습니다. 특이한 점은 지상 2층이 1층보다 더 많이 임차가 되어 있었습니다. 

   지상 1층에 있는 층별 안내도로 보시면 아직 공실인 곳이 많다는 것을 확인하실 수 있습니다. 

   세번째 사진은 지상 1층 주차장 출입구인데 대로변과 연결되어 있어 좌회전 및 직진 시에 신호대기를 해야 돼서 나가는 차량들이 정체되는 모습을 보았습니다. 나가는 도로를 2차로로 만들어 1차로는 직좌, 2차로는 우회전 전용차로로 만들었다면 불편하지 않았겠다는 생각이 들어 다소 아쉬웠습니다.

 

 

 - 마지막으로 지하층 도면입니다. 지하 1층에는 구내식당이 있었고 그 외의 호실은 대부분 공실이였습니다. 

 

 

4. 장점

 - 5m 이상의 높은 층고로 설계되어 더 넓은 느낌이 들며 인테리어의 다양성이 존재함.

 - 모든 엘리베이터가 옥상층으로 운행하여 옥상공원을 이용하기 편리하게 함.

 - 지상 10층 ~ 지상 5층에 공용 회의실이 있어 다양한 용도로 사용 가능함.

공용회의실 모습

 

5. 단점

 - 주차장 진출입로가 협소하고 관리가 잘 되지 않아 이중주차, 불법주차로 주차가 불편함.

 

 

6. 마침

 - 21년 6월에 입주를 시작하여 약 1년 4개월 정도 지났지만 공실이 생각보다 많아 놀랐습니다. 또한 제조, 드라이브인 호실이 적었음에도 드라이브인 호실도 공실이 많았고, 오히려 사무실 수요가 많은 점에 한 번 더 놀랐습니다. 더퍼스트타워가 많은 호실을 보유하고 있어 조금 더 지켜보면서 수요가 지속적으로 있는지 지켜봐야겠지만 25년 완공 예정인 현대프리미엄캠퍼스가 연면적 7만 평의 전층 드라이브인 설계로 계획 중인데 이 많은 공급을 소화할 수 있을지 의문이 크게 들었습니다.