천안 미래에이스하이테크시티 지식산업센터 도면 및 특징 임장

안녕하세요~~ 벨류노트입니다 :)

오늘은 천안에 있는 미래에이스하이테크시티 지식산업센터 임장을 다녀왔습니다. 

천안 백석동과 차암동에 4곳의 신규분양을 한다는 소식을 접해 그만큼 공급이 부족한지 확인하기 위해 현재 단독으로 있는 에이스하이테크시티를 기준으로 공급과 수요를 확인하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

1. 위치

도로명 주소: 충남 천안시 서북구 백석공단1로 10

지번 주소: 충남 천안시 서북구 백석동 1206

 

 - 위치는 천안시청 맞은편에 있는 백석농공단지에 있습니다. 대로변 사거리 코너에 위치해 있어 현장에 가면 한눈에 보입니다. 주변에 가까운 역은 없지만 불당신도시, 그 주변으로 아파트 단지가 많아 직주근접 위치에 있는 것을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

2. 스팩

1) 규모

 - 지하 1층부터 지상 10층으로 구성되어 있고, 각 동마다 엘리베이터 3대, 화물용 1대, 비상용 1대로 운영 중이었습니다.

 - 지하 1층부터 지상2층까지는 공장과 상가가 혼재되어 있습니다.

 - 지하1층부터 지상 4층까지는 드라이브인이 가능하도록 설계되어 있습니다.

 - 지상 5층에는 공원이 있습니다.

 - 지상 6층부터는 A동, B동으로 나눠지며 지상 10층까지 구성되어 있습니다.

2) 연면적

 - 71,593.74㎡ ( 21,657.11평 )

3) 공급내용

 - 지식산업센터 292개 호실, 지원시설 163개 호실로 지원시설이 상당히 많은 것을 확인하실 수 있습니다.

4) 주차대수

 - 534대 (법정:293대)

 

 

 

3. 특징

 - 큰 연면적으로 설계된 만큼 내부를 확인하기 전 주변이 어떤지 둘러보았습니다.

 

- 도로 폭이 넓게 되어 있고 조경시설로 경계를 구분하였습니다. 출입구는 동, 서, 남, 북 4면으로 모두 하나씩 있어 내부로 진입하기 매우 편리했습니다.

 

 

 - 주차장 입구도 2곳으로 되어 있습니다. 첫 번째 사진이 산업단지 입구로 진입했을 때 보이는 첫번째 주차장 입구로 A동과 1층, 지하층을 이용하려는 분들에게 편리합니다. 두번째 사진은 첫번째 주차장을 지나 언덕길을 오르고 바로 우회전을 하면 나오는 주차장인데 이곳은 B동과 조업장을 이용하려는 분들에게 편리합니다.

 

 - 이제 내부로 진입하여 지상 10층부터 지하 1층까지 꼼꼼히 살펴보도록 하죠!

 

 

 - 지상 6층부터 10층까지는 A동, B동으로 분리됩니다. 정사각형 모형이 A동이고, 부정형 모형이 B동입니다. 대각선 배치로 설계되어 있어 모든 호실에 앞이 막히지 않아 탁 트인 가시권이 있는 게 장점인 것 같습니다.

 

A동 옥상에서 주변 환경을 찍음

 

 - A동 옥상에서 각 4면을 촬영한 주변 환경 모습입니다.

  첫 번째 사진이 1~6호실에서 바라본 배경, (불당코아루와이드시티오피스텔과 불당신도시 방향)

  두 번째 사진이 6~8호실에서 바라본 배경, (천안운동장과 주변 아파트, 천안역 방향)

  세 번째 사진이 8~13호실에서 바라본 배경, (백석농공단지 모습, 삼성디스플레이 사업장 방향)

  네 번째 사진이 13~1호실에서 바라본 배경, (교통안전공단과 아파트 단지, 아산탕정 방향)

 

A동에서 5층을 내려다 본 모습

 

 - A동 옥상에서 내려다본모습입니다. 한쪽면은 공원과 드라이브인으로 설계된 공간이 보이고, 나머지 면은 선큰 구조로 설계된 상가동 모습입니다.

 

B동 옥상에서 주변 환경을 찍음

 

 - B동 옥상에서 각 4면을 촬영한 주변 환경 모습입니다.

  첫 번째 사진이 13~2호실에서 바라본 배경, (불당코아루와이드시티오피스텔과 불당신도시 방향)

  두 번째 사진이 2~6호실에서 바라본 배경, (천안운동장과 주변 아파트, 천안역 방향)

  세 번째 사진이 6~9호실에서 바라본 배경, (백석농공단지 모습, 삼성디스플레이 사업장 방향)

  네 번째 사진이 9~13호실에서 바라본 배경, (교통안전공단과 아파트 단지, 아산탕정 방향)

 

 

 - 다음으로는 지상 5층 도면 모습입니다.

 

 - 지상 5층은 공원과 운동시설이 있으며 A동과 B동이 연결되어 있어 자유롭게 이동이 가능합니다. 

 

 

 -  공원이 상당히 넓어서 실제로 직원들이 8자를 그리며 산책을 하는 모습도 목격하였습니다.

 

 

 - 지상 5층은 기본 발코니 외에 추가로 테라스 공간까지 있는 모습을 촬영해 보았습니다. 여러 면에서 봤을 때 5층이 가장 실사용자들에게 인기가 많을 것으로 추측되었습니다.

 

 - 다음으로 지상 3~4층 도면 모습입니다.

 

 

 - 지상 3~4층은 전형적인 제조업무 특화로 드라이브인으로 사용되고 있었습니다. 층고도 6m 이상으로 높아 지게차로 작업하는 모습도 볼 수 있었습니다.

 

 

 - 각 호실 출입문 앞에 노란색 유도선으로 그려져 DtoD도 가능한 모습을 확인하였습니다.

 

 

 - 나머지 층들의 도면입니다. 보시면 파란색 라인으로 묶인 부분이 전부다 상가인 점을 확인하실 수 있습니다. 다른 지식산업센터, 일반적인 상가와 다르게 천안미래에이스하이테크시티는 2층이 90% 이상 임대가 맞춰져 운영 중이었고 1층은 대로변 쪽인데도 불구하고 공실이 매우 많았습니다.

 

 

4. 장점

 - 층고가 6m 이상으로 높고, 복도 폭도 넓어서 넓고 답답한 느낌이 없습니다.

 - 주변에 근접해 있는 높은 건물이 없어 전 층 모든 호실이 개방감 있게 밖을 볼 수 있습니다.

 - 제조업, 드라이브인 실사용자가 사용하기에 설계가 매우 잘 되어 있습니다. 

 

 

5. 단점

 - 코너 호실 중 A동 1호실, 13호실과 B동 9호실, 6호실이 실외기실 공간으로 1면이 죽어 온전한 코너가 아니였습니다.

   (첨부한 도면을 보시면 코너 위치에 빨간색 선이 그려진 부분만 양면인 코너입니다.)

코너호실 중 실외기칸이 있어 1면 서비스공간이 없는 모습

 

 - 5년이 지났지만 상가의 공실이 너무 많은 점

 

 

6. 마침

 - 천안 백석동 지역에 나 홀로 지식산업센터로 있지만 전체적으로 공실 없는 상태였고 꾸준하게 수요가 있어 분양가보다 현재 시세가 오른 점을 확인하였습니다. 또한 수요가 계속적으로 있지만 공급이 없어 이를 인지한 시행사도 백석동과 차암동 위치에 분양을 하였고 모두 24년에 한꺼번에 공급이 들어올 예정입니다. 실사용자라면 오랜 기간 사업장으로 사용하면서 공급기간을 버티며 차익을 노려볼 수 있겠지만 투자자는 매우 힘들 것으로 생각이 듭니다.