안산 반월공단 타원타크라5차 지식산업센터 도면 몇 임장

안녕하세요~~ 벨류노트입니다 :)

최근 안산에 위치한 원시역 역세권을 품은 반월공단에 있는 타원타크라5차 지식산업센터가 경매로 많이 나오고 있어 임장을 통해 건물 컨디션 및 이용이 편리한지 확인해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

1. 위치

도로명 주소: 경기 안산시 단원구 별망로 555

지번 주소: 경기 안산시 원시동 784-2

 

  - 타원타크라5차 지식산업센터는 안산 반월국가 산업단지 스마트허브 구역 안에 있어 주변에 공업단지로 둘러 쌓여 있습니다. 

 

원시역 1번 출구 입구 모습

 

- 교통편으로는 타원타크라5차 지식산업센터 앞 버스정류장이 있었고, 지하철은 서해선 원시역 1번 출구로 나오면 바로 앞에 있습니다.

 

 

 

2. 스팩

1) 규모

 - 지상 1층부터 지상 10층으로 구성되어 있고 일반 엘리베이터가 건물 중앙, 건물 좌측, 건물 우측에 각 두대씩 나눠 설계하였고, 총 6대로 운영 중이었습니다. (3층까지 상가동 전용기 2대가 있지만, 비상용과 화물용은 없었습니다.)

 - 지상 1층 ~ 3층은 근린생활시설과 공장으로 구분되어 운영되고 있습니다.

 - 지상 4층은 서비스 공간이 있는 호실이 있습니다.

 - 지상 10층은 옥상 주차장으로 드라이브인으로 연결되어 있습니다.

 - 지하층은 없습니다.

 

2) 연면적

 - 79,911.74㎡ (24,173.301평)

 

3) 공급내용

 - 공장(제조/사무): 201세대

 - 근린생활시설(상가): 83세대

 - 총: 284호실

 

4) 주차대수

 - 540대

 

 

3. 특징

 1) 주변 환경 모습

 

 - 타원타크라5차 전면, 우측, 좌측 주변 환경 모습입니다. 

 

 2) 옥상 및 호실 뷰

 

 - 지상 10층은 옥상으로 되어 있고 엘리베이터도 운행하였습니다. 옥상에 다른 특별한 공원은 없었고 주차장으로 이용되고 있었습니다.

 

 

 - 첫 번째 사진은 동쪽 방향을 촬영한 모습으로 주변 공장들과 별망성지가 보입니다. (호실 뷰: 1~8호실)

 - 두 번째 사진은 남쪽 방향을 촬영한 모습으로 주변 공장들과 송산신도시가 보입니다. (호실 뷰: 8,9호실 측면)

 - 세 번째 사진은 서쪽 방향을 촬영한 모습으로 주변 공장들이 보입니다. (호실 뷰: 9~15호실)

 

 

 - 첫 번째 사진은 남쪽 방향을 촬영한 모습으로 주변 공장들과 송산신도시가 보입니다. (호실 뷰: 18~20호실)

 - 두 번째 사진은 서쪽 방향을 촬영한 모습으로 주변 공장들이 보입니다. (호실 뷰: 20, 21호실 측면)

 - 세 번째 사진은 북쪽 방향을 촬영한 모습으로 주변 공장들과 전망대공원이 보입니다. (호실 뷰: 21~24호실)

 

 3) 주차장 및 내부시설

 

 - 주차장 진입로 모습입니다. 주차장 입구는 두 곳이 있으며 제한높이는 4.2m로 높이가 매우 높습니다.

 

 

 - 전 층으로 연결되어 있는 드라이브인 도로 폭은 매우 넓게 설계되어 큰 트럭도 편하게 이동할 수 있게 설계되어 있습니다. 또한 전 층 층고 높이도 6m로 되어 있어 천장 및 시설물이 차량 이동으로 파손될 일이 없었습니다.

 

 

 - 호실 내부를 실제 사용 중인 모습입니다. 층고가 높아 복층으로 인테리어를 하여 1층은 제조 또는 창고로 사용하고 2층은 사무실로 사용하는 곳도 많이 보였으며 사진처럼 창고로 이용하는 모습도 쉽게 찾아볼 수 있었습니다.

 

 4) 각 층 도면

 

- 지상 1층 ~ 지상 3층은 근린생활시설, 지원시설, 공장으로 구분되어 있고 복도로 모두 연결되어 있습니다.

 

 

 - 지상 4층부터 지상 9층은 동일한 평수와 구조로 설계되어 있습니다. 

 

 

 - 다만 지상 4층은 사진에서 보이는 것처럼 밖에 나와서 바람을 쐴 수 있는 야외 공간이 있었고, 9호실과 20호실은 야외 공간과 연결되어 있는 문이 있어 다른 호실과 차별화가 되어 있었습니다.

 

 

4. 장점

 - 서해선 초역세권에 위치한 점.

 - 제조에 특화된 설계.

 

5. 단점

 - 로비, 안내도 없음.

 - 공원 및 지원시설이 없음.

 

6. 마침

 - 현장에서 확인한 공실 상태는 5개 미만으로 공실이 거의 없었습니다. 9층에 5개 호실이 일괄매각으로 경매에 나온 물건 이외에는 현재 매물도 없고 매수문의도 많이 끊긴 상태라고 부동산을 통해 들을 수 있었습니다. 

   3년 차 신축에 해당되어 건물 외관 컨디션도 좋았고 내부 복도, 화장실 등 상태도 매우 좋은 것을 확인하였습니다.